{"id":855,"date":"2017-11-01T19:27:30","date_gmt":"2017-11-01T18:27:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabinet-vigier.com\/?page_id=855"},"modified":"2017-11-01T19:27:30","modified_gmt":"2017-11-01T18:27:30","slug":"besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/","title":{"rendered":"Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich"},"content":{"rendered":"<p>Auch beim Kauf von Wohnungseigentum (<em>copropri\u00e9t\u00e9<\/em>) sind im franz\u00f6sischen Recht neben den im Artikel \u00fcber die Grundfragen des Immobilienerwerbs dargestellten allgemeinen Regeln zahlreiche Sondervorschriften zu beachten, die sich aus der Besonderheit der Teilung des Eigentums in Gesamt- und Sondereigentum sowie dessen jeweiliger Verwaltung durch den sogenannten <em>syndic de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0<\/em>ergeben. Die ma\u00dfgeblichen Rahmenvorschriften finden sich zun\u00e4chst im sog. <em>Code de la Copropri\u00e9t\u00e9<\/em>.<\/p>\n<p>Vor dem Kauf eines Anteils an Wohnungseigentum (<em>lot de copropri\u00e9t\u00e9<\/em>) sollten einige Dinge \u00fcberpr\u00fcft werden, insbesondere die Verteilung der Gemeinschaftslasten (<em>charges<\/em>) und die Beschlusslage der Eigent\u00fcmergemeinschaft zu etwaigen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum (<em>travaux<\/em>).<\/p>\n<p>Sp\u00e4testens dem mit der Beurkundung des Kaufvertrags beauftragten Notar obliegt es, den K\u00e4ufer \u00fcber alle wesentlichen Fragen aufzukl\u00e4ren. Meistens ist aber bei der Einschaltung des Notars schon der bindende Vorvertrag abgeschlossen und eine Aufkl\u00e4rung dann meistens zu sp\u00e4t.<\/p>\n<p>Fr\u00fcher mussten diese Unterlagen immer besonders angefordert werden. Seit der &#8222;loi ALUR&#8220; aus 2014 ist der Verk\u00e4ufer von Wohnungseigentum verpflichtet, dem K\u00e4ufer schon bei Unterzeichnung des Vorvertrags in Form des <em>compromis<\/em> oder der <em>promesse<\/em>\u00a0zahlreiche Unterlagen der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zur Verf\u00fcgung zu stellen. Es handelt sich hierbei namentlich um die folgenden Unterlagen:<\/p>\n<ul>\n<li>Satzung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (<em>r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/em>);<\/li>\n<li>Teilungserkl\u00e4rung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (<em>\u00e9tat descriptif de division<\/em>);<\/li>\n<li>Protokolle der letzten 3 Eigent\u00fcmerversammlungen (<em>proc\u00e8s verbaux d&#8217;assembl\u00e9es<\/em>);<\/li>\n<li>Aufzeichnungen \u00fcber die Instandhaltungsma\u00dfnahmen an der Immobilie (<em>carnet d&#8217;entretien de l&#8217;immeuble<\/em>);<\/li>\n<li>Bericht des Verwalters \u00fcber die finanziellen Verh\u00e4ltnisse innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft (pr\u00e9-\u00e9tat du syndic);<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Lekt\u00fcre der Satzung und des Teilungsplans der Eigent\u00fcmergemeinschaft erm\u00f6glicht es zun\u00e4chst, die Richtigkeit des Kaufobjekts, so wie es im Kaufvertragsentwurf angegeben ist, auf seine Richtigkeit zu \u00fcberpr\u00fcfen. Daneben erlaubt sie es, sich einen \u00dcberblick \u00fcber die Modalit\u00e4ten der Nutzung des Sonder- und Teileigentums und ganz allgemein \u00fcber die Regeln des \u201eh\u00e4uslichen Zusammenlebens\u201c zu verschaffen.<\/p>\n<p>Auch die jeweiligen Lasten und Verpflichtungen des Wohnungseigentums sind in der Satzung geregelt. Der Erwerber erh\u00e4lt hierdurch einen \u00dcberblick \u00fcber die quotenm\u00e4\u00dfige Verteilung der Lasten sowie etwaige Speziallasten der Miteigent\u00fcmer.<\/p>\n<p>Besondere Probleme k\u00f6nnen sich auch in Hinblick auf die Verteilung der Lasten und Gemeinschaftsbeitr\u00e4ge zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer ergeben. Auch hier sind Satzung der Eigent\u00fcmergemeinschaft sowie (Vor-)Vertragsentwurf genauestens auf die einschl\u00e4gigen Regelungen zu \u00fcberpr\u00fcfen. In der Regel statuiert der Kaufvorvertrag besondere Regelungen f\u00fcr das Innenverh\u00e4ltnis zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, die von den durch Gesetz oder Satzung vorgesehen Regelungen abweichen. Die hieraus resultierenden Konsequenzen sollten noch vor Unterzeichnung des Vorvertrags genau gepr\u00fcft werden, da die entsprechenden Belastungen f\u00fcr den K\u00e4ufer im Einzelfall erheblich sein und damit den Kauf insgesamt unattraktiv machen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Aufmerksam sollten auch die Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen auf Beschl\u00fcsse von erheblicher Bedeutung gepr\u00fcft werden<\/p>\n<p>Im \u00dcbrigen richtet sich der Kauf des Wohnungseigentums nach den bereits aufgezeigten allgemeinen Regeln, insbesondere wird nochmals an die Schutzvorschriften der <em>Loi CARREZ<\/em> sowie der<em> Loi SRU\u00a0<\/em>erinnert. Wenn das Wohnungseigentum erst noch zu bauen ist, gelten freilich auch hier die ma\u00dfgeblichen Sondervorschriften, die bereits dargestellt wurden.<\/p>\n<p><strong><em><u>Stand:<\/u><\/em><\/strong><strong><em> 01.11.2017<\/em><\/strong><strong><em><br \/>\n<u>Autor:<\/u> Armin Vigier, Rechtsanwalt-Avocat<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em><strong>Rechtlicher Hinweis:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/em><br \/>\nDiese Abhandlung erhebt keinen Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit und soll lediglich einem ersten \u00dcberblick dienen. Insbesondere kann sie eine Einzefallbezogene Beratung nicht ersetzen. Naturgem\u00e4\u00df kann daher f\u00fcr die hier gemachten Ausf\u00fchrungen keine Haftung \u00fcbernommen werden. F\u00fcr verbindliche Ausk\u00fcnfte im Einzelfall stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch beim Kauf von Wohnungseigentum (copropri\u00e9t\u00e9) sind im franz\u00f6sischen Recht neben den im Artikel \u00fcber die Grundfragen des Immobilienerwerbs dargestellten allgemeinen Regeln zahlreiche Sondervorschriften zu beachten, die sich aus der Besonderheit der Teilung des Eigentums in Gesamt- und Sondereigentum sowie dessen jeweiliger Verwaltung durch den sogenannten syndic de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0ergeben. Die ma\u00dfgeblichen Rahmenvorschriften finden sich zun\u00e4chst &#8230; <a title=\"Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/\" aria-label=\"Mehr zu Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich\">Weiterlesen &#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"generate_page_header":"","footnotes":""},"class_list":["post-855","page","type-page","status-publish"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich - Cabinet Vigier<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich - Cabinet Vigier\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Auch beim Kauf von Wohnungseigentum (copropri\u00e9t\u00e9) sind im franz\u00f6sischen Recht neben den im Artikel \u00fcber die Grundfragen des Immobilienerwerbs dargestellten allgemeinen Regeln zahlreiche Sondervorschriften zu beachten, die sich aus der Besonderheit der Teilung des Eigentums in Gesamt- und Sondereigentum sowie dessen jeweiliger Verwaltung durch den sogenannten syndic de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0ergeben. Die ma\u00dfgeblichen Rahmenvorschriften finden sich zun\u00e4chst ... Weiterlesen ...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Cabinet Vigier\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/\",\"url\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/\",\"name\":\"Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich - Cabinet Vigier\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-11-01T18:27:30+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#website\",\"url\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/\",\"name\":\"Cabinet Vigier\",\"description\":\"Deutsch-franz\u00f6sische Anwaltskanzlei - Cabinet d&#039;avocats franco allemand\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#organization\",\"name\":\"Cabinet Vigier\",\"url\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/cropped-AV-Logo-DF-ult10-500x.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/cropped-AV-Logo-DF-ult10-500x.jpg\",\"width\":500,\"height\":100,\"caption\":\"Cabinet Vigier\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich - Cabinet Vigier","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich - Cabinet Vigier","og_description":"Auch beim Kauf von Wohnungseigentum (copropri\u00e9t\u00e9) sind im franz\u00f6sischen Recht neben den im Artikel \u00fcber die Grundfragen des Immobilienerwerbs dargestellten allgemeinen Regeln zahlreiche Sondervorschriften zu beachten, die sich aus der Besonderheit der Teilung des Eigentums in Gesamt- und Sondereigentum sowie dessen jeweiliger Verwaltung durch den sogenannten syndic de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0ergeben. Die ma\u00dfgeblichen Rahmenvorschriften finden sich zun\u00e4chst ... Weiterlesen ...","og_url":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/","og_site_name":"Cabinet Vigier","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/","url":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/","name":"Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich - Cabinet Vigier","isPartOf":{"@id":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#website"},"datePublished":"2017-11-01T18:27:30+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/besonderheiten-beim-kauf-von-wohnungseigentum-in-frankreich\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum in Frankreich"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#website","url":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/","name":"Cabinet Vigier","description":"Deutsch-franz\u00f6sische Anwaltskanzlei - Cabinet d&#039;avocats franco allemand","publisher":{"@id":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#organization","name":"Cabinet Vigier","url":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/cropped-AV-Logo-DF-ult10-500x.jpg","contentUrl":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/cropped-AV-Logo-DF-ult10-500x.jpg","width":500,"height":100,"caption":"Cabinet Vigier"},"image":{"@id":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/855","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=855"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/855\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":856,"href":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/855\/revisions\/856"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}