{"id":899,"date":"2017-11-02T18:24:15","date_gmt":"2017-11-02T17:24:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabinet-vigier.com\/?page_id=899"},"modified":"2017-11-02T18:25:10","modified_gmt":"2017-11-02T17:25:10","slug":"der-franzoesische-immobilienmakler-agent-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/der-franzoesische-immobilienmakler-agent-immobilier\/","title":{"rendered":"Der franz\u00f6sische Immobilienmakler (agent immobilier)"},"content":{"rendered":"<p><strong>1. Berufsregelung<\/strong><\/p>\n<p>Anders als in Deutschland ist in Frankreich die Berufsbezeichnung des Immobilienmaklers (<em>agent immobilier<\/em>) gesch\u00fctzt, Zulassung und Aus\u00fcbung der T\u00e4tigkeit unterliegen einer strengen gesetzlichen Berufsordnung. (<em>Loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970 \u201eLoi HOGUET; D\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972<\/em>)<\/p>\n<p>Gerade beim Immobiliengesch\u00e4ft mit ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern oder Verk\u00e4ufern ist vereinzelt zu beobachten, dass selbsternannte Makler in Erscheinung treten, die nicht \u00fcber die n\u00f6tige Ausbildung und Zulassung verf\u00fcgen. Im Zweifel sollte der Makler daher gebeten werden, schriftlich folgende Ausk\u00fcnfte zu geben:<\/p>\n<ul>\n<li>Nummer seines Immobilienmaklerausweises;<\/li>\n<li>Betrag der Haftungssumme f\u00fcr Berufsfehler sowie Name und Adresse der entsprechenden Versicherung;<\/li>\n<li>Angabe der Bankverbindung \u00fcber die er Zahlungen abwickelt;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese gesetzlichen Pflichtangaben stellen sicher, dass man es mit einem seri\u00f6sen Vermittler zu tun hat.<\/p>\n<p><strong>2. Dienstleistungen<\/strong><\/p>\n<p>Der <em>agent immobilier<\/em> erm\u00f6glicht die Besichtigung der Immobilie, gibt alle Ausk\u00fcnfte hinsichtlich des Kaufpreises und entstehender Kosten und informiert auch \u00fcber die M\u00f6glichkeit der Aufnahme etwaiger Darlehen.<\/p>\n<p>Ist der Interessent zum Kauf entschlossen, kann der Immobilienmakler auch den verbindlichen Vorvertrag (<em>compromis de vente<\/em>\u00a0oder\u00a0<em>promesse<\/em>, s.o.) ausarbeiten und den Parteien zur Unterzeichnung vorlegen. Er leitet den Vorvertrag dann nach Unterzeichnung an den Notar weiter, damit dieser den weiteren Vollzug bis zur notariellen Beurkundung der sp\u00e4teren Publikation sicherstellen kann. Mit der Ausarbeitung des Vorvertrages kann auch direkt der Notar beauftragt werden.<\/p>\n<p>Aufgrund vielfach zu beobachtender Leichtfertigkeit darf auch an dieser Stelle nochmals besonders darauf hingewiesen werden, dass es \u2013 mit Ausnahme des 10 t\u00e4gigen R\u00fccktrittsrechts f\u00fcr nichtgewerbliche K\u00e4ufer von Wohnimmobilien &#8211; in der Regel ab beidseitiger Unterzeichnung des Vorvertrags (<em>compromis<\/em>\u00a0oder\u00a0<em>promesse<\/em>) oder auch nur des Kaufangebots (<em>offre d\u2019achat<\/em> oder <em>lettre d\u2019intention d\u2019achat<\/em>) beim Makler &#8211; auch ohne Einschaltung des Notars \u2013 vom Kauf kein Zur\u00fcck mehr gibt. Ist eine weitere rechtliche Beratung im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie erw\u00fcnscht, sollte diese unbedingt noch vor der Unterzeichnung eingeholt werden.\u00a0F\u00fcr die weiteren Einzelheiten dar auf die gesonderte Darstellung im Artikel <a href=\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/immobilienkauf-in-frankreich-grundlagen\/\">\u201eImmobilienkauf in Frankreich \u2013 Grundlagen\u201c<\/a> verwiesen werden.<\/p>\n<p><strong>3. Maklerprovision<\/strong><\/p>\n<p>Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die Tragung der Maklerkosten ist die Vereinbarung im urspr\u00fcnglichen Maklervertrag.<\/p>\n<p>Der Makler ist verpflichtet, die Kostentragungslast in Anzeigen und Aush\u00e4ngen deutlich sichtbar darzustellen. In der Praxis \u00fcblich ist die Angabe F.A.I. f\u00fcr \u201e<em>frais d\u2019agence inclus<\/em>\u201c, das hei\u00dft im Kaufpreis ist die Maklerprovision bereits enthalten und wird vom Verk\u00e4ufer geschuldet. Ausnahmen best\u00e4tigen die Regel.<\/p>\n<p>Nach neuer gesetzlicher Anordnung ist es nicht mehr m\u00f6glich, den Schuldner der Maklerprovision nachtr\u00e4glich zu \u00e4ndern. Der alten Praxis, die Maklerprovision aufgrund nachtr\u00e4glicher Vereinbarung aus dem Kaufpreis herauszurechnen und die Schuldnerschaft formal dem K\u00e4ufer aufzuerlegen, damit auf diesen Betrag keine Grunderwerbssteuer entf\u00e4llt, ist daher heute die rechtliche Grundlage entzogen.<\/p>\n<p>Die Maklerprovision kann seit dem 1.1.1987 in Form eines Festpreises oder eines Prozentanteils des Kaufpreises vertraglich frei ausgehandelt werden und liegt in der Regel zwischen 5 % und 10 % des Kaufpreises zuz\u00fcglich 20 % Umsatzsteuer. Der Makler ist verpflichtet, durch gut sichtbaren Aushang in seinem Gesch\u00e4ftslokal \u00fcber den bei ihm \u00fcblichen Kommissionstarif zu informieren. Der Maklerauftrag muss au\u00dferdem Angaben dar\u00fcber beinhalten, welche Partei die Provision zu tragen hat, oder ob diese aufgeteilt wird (<em>Art. 736 D\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972<\/em>).<\/p>\n<p>Die Maklerprovision ist erst mit der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde f\u00e4llig. In keinem Fall sollte vorher eine Provisionszahlung an Makler erfolgen. Der Makler ist allerdings berechtigt, bei Abschluss des Vorvertrages etwaige Anzahlungen (in der Regel 10 % des Kaufpreises s.o.) als sog. Treuh\u00e4nder (sequestre) entgegenzunehmen und bis zur Beurkundung durch den Notar und den entsprechenden Vollzug zu verwahren.<\/p>\n<p><strong><em><u>Stand:<\/u><\/em><\/strong><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><strong><em>01.11.2017<\/em><\/strong><strong><em><br \/>\n<u>Autor:<\/u>\u00a0Armin Vigier, Rechtsanwalt-Avocat<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em><strong>\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em><strong>Rechtlicher Hinweis:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/em><br \/>\nDiese Abhandlung erhebt keinen Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit und soll lediglich einem ersten \u00dcberblick dienen. Insbesondere kann sie eine Einzefallbezogene Beratung nicht ersetzen. Naturgem\u00e4\u00df kann daher f\u00fcr die hier gemachten Ausf\u00fchrungen keine Haftung \u00fcbernommen werden. F\u00fcr verbindliche Ausk\u00fcnfte im Einzelfall stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Berufsregelung Anders als in Deutschland ist in Frankreich die Berufsbezeichnung des Immobilienmaklers (agent immobilier) gesch\u00fctzt, Zulassung und Aus\u00fcbung der T\u00e4tigkeit unterliegen einer strengen gesetzlichen Berufsordnung. (Loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970 \u201eLoi HOGUET; D\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972) Gerade beim Immobiliengesch\u00e4ft mit ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern oder Verk\u00e4ufern ist vereinzelt zu beobachten, dass &#8230; <a title=\"Der franz\u00f6sische Immobilienmakler (agent immobilier)\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/der-franzoesische-immobilienmakler-agent-immobilier\/\" aria-label=\"Mehr zu Der franz\u00f6sische Immobilienmakler (agent immobilier)\">Weiterlesen &#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"generate_page_header":"","footnotes":""},"class_list":["post-899","page","type-page","status-publish"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Der franz\u00f6sische Immobilienmakler (agent immobilier) - Cabinet Vigier<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/cabinet-vigier.com\/de\/der-franzoesische-immobilienmakler-agent-immobilier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Der franz\u00f6sische Immobilienmakler (agent immobilier) - Cabinet Vigier\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"1. 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